投資“小肥鋪” 人人都能富
2015.11.04
電商圍城，商鋪路在何方
投資“小肥鋪” 人人都能富
最后10席，錯過，就沒有了
電商跑馬圈地 “商鋪”成“傷鋪”
“一億豪賭”與“三只雄鷹”
11月11日又一次近在眼前，這個極具象征意味的“光棍節”，如今已成了無數商家的狂歡盛典與網購達人的“剁手”盛宴。2012年，馬云與王健林曾約定10年后，如果電商在中國零售市場市場份額占50%，王健林將給馬云一個億，如果沒到馬云還王健林一個億。2022年未至，“賭局”尚未結束，王健林轉身便“委身”于電商——2014年萬達、騰訊、百度合資成立“萬達電商”，坊間戲稱“三英戰馬云”。諾基亞與微軟合作時曾被谷歌嘲笑“兩只火雞合在一起變不成一只雄鷹。然而，騰訊、百度無疑是當下中國互聯網業的超級大咖，萬達則是地產大鱷，都是雄鷹而非火雞。三只雄鷹加在一起，能否成就WTB（烏托邦），有待時間去驗證。但是王健林從力挺實體商鋪到委身電商，卻足以說明電子商務的來勢兇猛。
“上下九步行街”現關店潮 “一鋪養三代”榮光不再
近日，有媒體報道，廣州著名步行街“上下九”接連出現商鋪倒閉，而且之后長期丟空，無人接手承租。其中有的商鋪丟空近一年時間了。據分析，今年電商沖擊大，商家生意難做便關門結業了。
電子商務的迅猛崛起，鯨吞了傳統零售市場份額，令傳統商業步履艱難。阿里巴巴數據顯示，目前中國有8300萬個電商，并且每年新增600萬個，而與此同時傳統商業每年有360萬個消失。甚至有悲觀者認為，傳統零售將走向消亡。即便實體商鋪不會全軍覆沒，但是，以后商鋪投資注定只有少數人能夠賺錢。“一鋪養三代”的榮光將難以為繼；隨便買個鋪，一賺一大把的時代也將不復存在。
投資商鋪，誰能賺錢？ 社區商鋪成投資熱土
盡管電子商務來勢洶洶，但是“逛街”帶給人們在體驗、娛樂等方面的滿足，始終是網絡購物所無法取代的。仍有不少投資者堅信，網購難以滿足大多數人對逛街的欲望。
然而，商鋪投資并不是一個沒有風險的置業領域，一不小心就可能陷入被動局面。由于缺乏專業指導和對市場的盲從，不少投資者在商鋪的選擇上，存在很大的失誤。“做不旺、租不出、賣不掉”的商鋪，讓許多投資者“一鋪養三代”的美夢成了泡影。
那么，投資商鋪怎樣才能賺錢，誰能賺錢？
投資商鋪之前，必須先了解游戲規則——商鋪投資的基本法則。
周邊人流決定商業價值
投資商鋪，重點要考察人流。所選地段區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。選定大的區域后，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量，再判斷商鋪價值。
定位規劃須匹配消費群需求
“商業設計規劃，應該像水一樣因地制宜，因勢利導。”專家認為，商業規劃需與所在的商圈特點和人流相匹配。而整體定位對商業經營是至關重要的。
特色業態還需注重體驗消費
定位精準、有差異的商業往往能夠在同一區域的商業中脫穎而出。若在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性；但另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些店鋪又有集中趨勢，相鄰而居，此為趨同性。兩者之間需要平衡選擇。
投資回報率≥3%可入手
一般來說，商鋪投資回報率在3%以上比較值得投資。除此之外，投資商鋪還要看未來區域的增值潛力、周邊住宅入住率等。
開發商
對于投資者而言，買鋪和買房道理一樣，認準品牌開發商沒有錯。因此，建議投資者先考慮品牌開發商推的商鋪。為了打造后期的品牌口碑和升值潛力，大開發商通常會在售完商鋪后參與后期的運營和管理。這樣一來既保證了項目的品相，而且投資者也擁有更多的商業渠道，便于經營。
一般而言，商鋪可分為步行商業街商鋪、社區商鋪鋪和商場（購物中心）商鋪三類，各有其特點：
社區商鋪：消費人群除了社區、小區住戶外，外圍街鋪更可吸引附近固定居民，營利相對容易，投資風險較少，但社區、小區從建立到成熟有個過程，投資者有長短不等的"守鋪"期。適合資金投入相對較少、但有“守鋪”信念的投資者；
商場商鋪：通常受商場整體情況影響，租賃管理基本由發展商整體操控。適合實力雄厚的商家、資深投資者；
步行商業街商鋪：成熟商業街，人流量大，容易獲利。但受商圈成熟度及市場定位等多方面因素影響，投資風險高，投資周期比較長。適合資金相對充裕的投資者。
電商時代，三種商鋪之中，社區商鋪以其服務好、體驗佳且更貼近消費者，因而具有更大的生存空間，成為投資熱土。“小肥鋪”是三正瑞士半山唯一的社區商業配套，集“稀缺性”和“唯一性”于一身
電商時代慎買鋪 買鋪就買“小肥鋪”
商鋪的多樣化是符合消費需求和投資需求的表現，而這些形態各異的商鋪也有著這身的特點。
比如購物中心內街及輔營區商鋪，受"大盒子"擠壓，客流量極不穩定；對巨大人流量、店面位置、經營產品都有很高的依附性；由于主力商家就是其生命線，因此對主力店的依賴性極大，因此造成了收益的不穩定。
而步行商業街商鋪，從客流量上來說，周末周中差別極大，人流量很不穩定；培育期很長；招商要求要復合商街定位，對招商的要求也相對比較高；對地段的要求就更不用多說，地段決定一切，對位置的要求也是相當高；對主力商街也有較高的依附性，因此收益和投資回報也存在很多不穩定的因素。
再說說普通住宅底商，雖是小本經營、投入少、相對回報率低下，但消費力穩定、風險也更小，收益較穩定。
小肥鋪，是三正瑞士半山唯一的社區商業配套，龐大而穩定的高消費人群極大程度地保證了客流量，其對培育期、招商要求、位置要求、主力商家均無依附性，因此收益穩定性極高，投資小肥鋪，人人都能富。
深莞投資者熱捧 “小肥鋪”肥在哪里
“肥”在三正地產的底蘊
三正地產成立于1997年，到今年已有18年歷史，在發展歷程中，三正地產本著“讓業主滿意，讓政府滿意，讓自己滿意”的三“滿意”原則，緊抓建筑質量、深究產品品質，同時預留給業主朋友們豐富的價值空間，力求為客戶帶來最優質的產品、最貼心的服務及無可比擬的性價比，這也獲得了業主朋友們的廣泛認同和熱情追捧。
2007年，鳳崗中心區的財富新地花園和財富新地商廈，住宅和商鋪同時開放認籌，短短1個月內，3000多客戶完成登記；開盤的時候，幾千批客戶搶200多個商鋪，不到1個小時就基本上全部賣完。到現在，這些商鋪的價值平均漲了50%以上，且一鋪難求。
2011年，三正上河坊商鋪開盤即售罄，近年來其價值也是穩定增長；此外還有三正臥龍山一號的商鋪，同樣也是開盤即售罄。商鋪如此，住宅同樣不遑多讓，三正瑞士半山自2014年6月21日首推別墅之后，先后開盤10次，每次基本都是推出多少就賣多少。
正是這些優質的產品，賦予了三正地產“肥厚”的發展底蘊，也給予了老業主及客戶堅定的信心，包括住宅產品超
過7成的回頭客、商鋪產品“推多少賣多少”的銷售速度。小肥鋪正是在這種局勢下應運而”。
“肥”在社區及區域的價值
三正瑞士半山已開發建筑面積近30萬平米，未來這個區域內可能還有近千畝地會被開發和建設，總共將形成超100萬平米的超級大社區。如此“肥沃”的超級大社區及上萬戶高端消費人群的日常剛性消費，都將在這不到5000平米的47間“小肥鋪”來消費。不同于其他的“大盒子”商業、步行街及普通的住宅底商，“小肥鋪”擁有如此龐大而穩定的高消費人群，并且基本上沒有什么培育期、沒有商業性質的要求、沒有位置要求，更沒有所謂的主力商家依賴性，限制因素極少，穩定性很高，投資價值比較“肥沃”。
區域方面，“小肥鋪”雄踞大運圈核心位置，依傍龍崗中心城和大運中心成熟資源，8分鐘內可以暢達如意路、北通道、水官高速、機荷高速、丹平快速等城市動脈，半小時內可直抵福田、羅湖CBD，區域價值、交通價值都不可謂不“肥沃”。
六大黃金定律
成就瑞士半山“小肥鋪”
黃金定律一：最穩定消費
三正瑞士半山是片區內極為少見的高品質湖山住區，目前已開發別墅及高層產品1500余套。據了解，在前期購房客戶中，“自住”占比逾九成。由此不難想象，“小肥鋪”即將面對的是數前人的日常剛性消費需求。而規劃中，后續還將有更多產品推出，總體將達百萬規模。
有了規模達百萬的大型社區作為依靠，以及良好的外圍商圈商業環境，讓“小肥鋪”集商圈、社區合二為一。既能夠滿足商圈商業的高收益需求，同時自身小區消費力又能降低起伏波動風險，是非常難得的兩全街鋪。
黃金定律二：最核心位置
三正瑞士半山“小肥鋪”位于龍崗大運圈核心位置，依傍龍崗中心城和大運中心成熟資源，也是深莞一體化的前沿陣地。隨著龍崗的逐漸崛起，其板塊價值不可估量。近年來區域內房產升值勢頭迅猛，不管是住宅還是商鋪，都將迎來一個穩定升值的時間段。
黃金定律三：最便利地段
“地段決定價值”，三正瑞士半山“小肥鋪”雄踞大運中心黃金干道——龍鳳大道－如意路、北通道、水官高速、機荷高速、丹平快速等城市動脈。半小時內直抵羅湖、福田CBD。
黃金定律四：最穩定形態
三正瑞士半山“小肥鋪”不受宏觀經濟形勢、位置、培育期干擾，是回報最為穩定的商業形態。
黃金定律五：最專業產品
擁有約500米最黃金商業長度臨街商鋪，無縫對接龐大人流，租金、物業升值翹首可盼。商鋪挑高約6米，相當于買一層送一層，可滿足餐飲、美容、娛樂、休閑等多種業態的經營需求，無論做房東還是店主，都有令人憧憬的財富空間。
黃金定律六：最賺錢比例
三正瑞士半山現已開發1500多套高端住宅產品，其中逾九成業主表示將用以“自住”，作為百萬級湖山豪宅社區，三正瑞士半山后期體量更為龐大。
“小肥鋪”作為三正瑞士半山目前唯一的商業物業，僅47間商鋪，面對的或是數萬高端消費人群的剛性消費需求。超高穩定的消費人群，無可比擬的強勁消費力，將為“小肥鋪”帶來源源不斷的客流和滾滾財富。
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多少錯過成過錯 “小肥鋪”最后10席，錯過就沒有了
“有花堪折直須折，莫待無花空折枝”。許多時候，當我們遭遇機會的時候往往會在猶豫不決中與它插肩而過，一個不經意的錯過，最后卻成了過錯。
有人總結了深圳25年6大機遇：
1、上世紀90年代初，深圳股市的興起與牛市來臨；
2、21世紀初，中國互聯網春天到來；
3、2008年，4萬億投資助力創業；
4、草根的春天，崛起的“金領”時代；
5、2009年，創業板創造億元級年輕富豪；
6、15年來深圳的樓市。
你抓住了幾個，錯過了幾個？多少錯過成了過錯？
2014年6月至2015年6月，三正瑞士半山10次開盤，你猶豫了幾回？現在，三正瑞士半山的住宅產品從去年到今年的升值幅度已經超過100%；且1500余套住宅產品均告售罄。
如果三正瑞士半山10次開盤你都錯過了，那么只有一次機會彌補。
現在，“小肥鋪”僅剩余10席，不能錯過！錯過了這個時間段，相當于錯過投資這個版塊最后的時機。
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
