三正臥龍山宣言：唯真別墅自風流
2010.05.20
三正臥龍山花園純獨棟真別墅領舞2010大深圳豪宅市場，業界專家盛譽其為珠三角性價比最高、增值空間最大的別墅產品
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核心提示
華僑城天麓、香蜜湖一號等頂級豪宅中的獨棟別墅之所以能賣出億元天價仍供不應求，正在于這種獨棟別墅所體現的是對“稀缺土地資源的獨占性”。獨棟真別墅腳下的土地，是不容別的業主所共享的，而完完全全是別墅業主一家人的私享天地，這種稀缺性和極度尊崇感，是所謂的聯排、雙拼、疊拼所無法望其項背的。
市場的眼睛永遠是雪亮的，當前香港部分獨棟別墅售價已飆升至7—8億元，深圳華僑城、香蜜湖等片區部分獨棟別墅最高售價也已高達1.8億元，像三正臥龍山這種售價僅為數百萬至一千萬元每棟的獨棟別墅，其真正價值早晚會被市場所發現。
真理永遠掌握在少數人手里，當前以三正臥龍山為代表的觀塘鳳中央別墅區，正仿佛2003年的大梅沙獨棟別墅一樣，正處于價值迅猛攀升的前夜。此時果斷購入三正臥龍山稀缺獨棟真別墅的置業者，注定將成為珠三角城市一體化的最大受益者。
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大深圳區，哪里還有真別墅？
公元2010年3月，隨著這一直逼問題本真的追問，眾多渴望純正別墅生活的鵬城財富精英不得不開始陷入深深的思索：什么樣的別墅才有資格稱之為真別墅？什么樣的別墅才具有“鉆石恒久遠”般的人居及家族傳承價值？在距深圳城市核心約40分鐘車程內，是否還有機會以最優惠的價格買到純正的獨棟真別墅？
正是在這樣的追問和思索之下，一批來自華僑城、香蜜湖、羅湖等區域的“先知先覺型”置業者紛紛將目光投向了雄踞“觀瀾—塘廈—鳳崗別墅板塊”核心地段的三正臥龍山，并無比驚喜地發現在這座大深圳區極為罕見的獨棟真別墅大盤內，既然還能以16000元/平方米的低價買到有天有地獨門獨戶的獨棟真別墅！
這樣的價格，在今日之深圳樓市，甚至已難以買到寶安、龍華等關外區域的普通住宅，而在三正臥龍山卻能擁有一棟地地道道貨真價實、私家泳池前后花園一應俱全的獨棟別墅。
如此令人震撼的價格落差，意味著三正臥龍山注定將在2010年的鵬城樓市，掀起一股“高性價比獨棟真別墅”的銷售熱潮。
獨棟別墅真義：體現對稀缺土地資源的獨占性
從古至今，從東方到西方，別墅作為人類住宅建筑的最高形態，一直寄托著人們對美好生活的無盡夢想。改革開放30年來，隨著國內精英階層財富水平的迅猛提升，別墅也由歐美迅速傳入國內，并在京、滬、深、穗豪宅市場上大唱主角風光一時無兩。然而我國人多地少的土地資源現狀，決定了我們不可能像某些地廣人稀的歐美國家那樣，拿出大片土地出來興建大量的別墅式住宅。幾年前，相關部門更強勢推出“禁墅令”，嚴格限制別墅用地開發，從而使純正的獨棟真別墅變得更為稀缺和珍貴。
“近年來有不少朋友都向我咨詢，為什么國土部門的禁墅令推出后，市場上的各種別墅產品反而層出不窮越來越多呢？相關部門的禁墅令是否根本不起作用呢？”深圳市著名房產咨詢機構半求房地內參的一位負責人表示：“事實上，國土部門的禁墅令一直在嚴格執行，但禁止的只是那些真正獨門獨戶、容積率極低的獨棟別墅產品。目前市場上層出不窮的所謂聯排、雙拼、疊拼別墅，在相關部門的界定中并不算是真正的別墅，因而也并不具備獨棟別墅那樣的日益稀缺性。”
事實上，無論古今中外，嚴格意義上的真別墅僅有一種，那就是獨門獨戶有天有地的獨棟別墅。這種獨棟別墅與市場上泛濫成災的“山寨版別墅”相比具有一個巨大的優勢，就在于它是以單幢的形式建于大面積土地之上，具有極強的可重塑性。
一言以蔽之，獨棟真別墅之所以會被政府相關部門嚴格限制，華僑城天麓、天琴灣、香蜜湖一號、波托菲諾等頂級豪宅中的獨棟別墅之所以能買出億元天價仍供不應求，正在于這種獨棟別墅所體現的是對“稀缺土地資源的獨占性”。獨棟真別墅腳下的土地，是不容別的業主所共享的，而完完全全是別墅業主一家人的私享天地，這種稀缺性和極度尊崇感，是所謂的聯排、雙拼、疊拼所無法望其項背的。
“目前深圳的大部分購房者還未真正認識到獨棟真別墅與山寨版別墅之間的巨大差別，從而使部分類別墅產品價格被推至非理性的高度，而像三正臥龍山、招華曦城、觀湖園等部分頂級豪宅大盤中的獨棟真別墅價值仍處于低估狀態。”一位業界專家接受記者采訪時表示：“然而市場的眼睛永遠是雪亮的，當前香港部分獨棟別墅售價已飆升至7—8億元，深圳華僑城、香蜜湖等片區部分獨棟別墅最高售價也已高達1.8億元，像三正臥龍山這種售價僅為數百萬至一千萬元每棟的獨棟別墅，其真正價值早晚會被市場所發現。”
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觀塘鳳中央別墅區即將迎來黃金買點
“如果說銀湖、蛇口的早期別墅群，代表著深圳別墅開發的昨天，華僑城、香蜜湖、大梅沙代表著鵬城別墅的今天的話，雄踞港深莞穗一線的觀塘鳳中央別墅區，將代表著大珠三角背景下深圳別墅的明天。”一位被朋友們稱為“樓市金手指”的資深投資者從宏觀經濟視野出發，對以三正臥龍山、觀瀾湖高爾夫大宅、萬科棠樾、觀湖園為代表的觀塘鳳中央別墅區發展前景極為看好：“今天的三正臥龍山，距深圳CBD約40分鐘車程，當深圳外環高速2011年底建成通車后，這一車程時間將迅速縮短至約25分鐘，而在未來數年間珠三角高鐵網絡正式建成后，由三正臥龍山出發，甚至可于半小時內抵達香港核心區域。房產投資的要點就是要跟著政府規劃走，在《珠三角改革發展規劃綱要》已強勢出臺并將迅速實施的大背景下，以三正臥龍山為代表的觀塘鳳中央別墅區有望迎來增值潛力最為驚人的‘黃金買點’。”
事實上，記者近日在觀塘鳳中央別墅區采訪時發現，虎年春節后已有大批來自華僑城、蛇口、羅湖乃至香港的財富人士紛紛趕往該區域三正臥龍山等代表性樓盤參觀咨詢，但其中也有不少置業者對觀塘鳳中央別墅區的價值低估狀態頗為不解：“三正臥龍山距羅湖最繁華地段的直線距離僅20余公里，比蛇口、寶安中心區距深圳城市中心的距離還要更近，為什么其獨棟真別墅售價卻僅相當于深圳同類別墅售價的1/3至1/8？”
針對這樣的疑問，廣東省房地產協會副會長、三正集團副總裁、三正地產總經理劉光金此前接受記者采訪時指出，三正臥龍山、萬科棠樾等觀塘鳳中央別墅區代表性樓盤，從地理位置、客戶基礎等角度來看，屬于大深圳半小時生活圈內的頂級豪宅，但從行政區劃上卻又屬于東莞樓市的范疇。“在東莞經營房地產一直存在著某些相對于深圳的劣勢，而這對于精明的投資者來說卻意味著巨大的無風險套利空間。然而隨著未來數年東莞高速路網、珠三角城際軌道的迅速發展，莞深港等城市間的交通條件將得到極大改善，而隨著東莞行政體制改革的進一步推進,東莞房產過戶交易時間、交易稅費也必將逐步與深圳看齊。當東莞樓市的制約因素逐步得到改善，以三正臥龍山、萬科棠樾等樓盤為代表的觀塘鳳中央別墅區頂級豪宅的潛質將迅速得到體現，現在未能果斷出手的置業者到時恐怕會后悔莫及。”
“我們這些長線看好大深圳獨棟真別墅價值的人都清晰地記得，當年萬科東海岸別墅以1萬余元/平方米的均價入市銷售時，大批置業者均認為其屬于偏僻的鹽田根本不具備居住和投資價值，誰又能想到短短數年后鹽田區獨棟別墅售價已集體攀升至10萬元/平方米以上的高位。”一位資深別墅買家分析指出：“真理永遠掌握在少數人手里，當前以三正臥龍山為代表的觀塘鳳中央別墅區，正仿佛2003年的大梅沙獨棟別墅一樣，正處于價值迅猛攀升的前夜。此時果斷購入三正臥龍山稀缺獨棟真別墅的置業者，注定將成為珠三角城市一體化的最大受益者。”
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